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THE DEED BRIEF
🤔 PLOT TWIST: NO TODO “MERCADO DE COMPRADORES” ES REAL
Mientras todos leen los titulares, tú revisarás los tres números que realmente importan — y negociarás como si ya lo hubieras hecho antes.
👉 Haz el Reality Check de 3 minutos aquí
🧲 MARKET CHECK (Tu detector de apalancamiento)
Reality Check Station
¿Los vendedores realmente están sudando? (A veces, sí.)
Tres números separan las ilusiones del “claro, cubrimos tus points.”
🔘 Datos rápidos por ciudad:
➡️ Austin, TX — % de recortes de precio + Days on Market (DOM)
➡️ North Manchester, IN — % de recortes de precio + Days on Market (DOM)
➡️ Las Vegas, NV — % de recortes de precio + Days on Market (DOM)
% Tasas de esta semana → FREDDIE MAC
Decoder ring (mini leyenda):
📦 MOS ≥ 6 → mercado pro-comprador • ⏱ DOM subiendo → los compradores tienen tiempo • ✂️ % de recortes de precio alto → pide credits
🗳️ Encuesta: Si un vendedor ofrece $10,000, ¿qué te resulta más útil en este momento?
Home insurance costs continue to climb, with premiums rising over 9% this year and more than 60% in the past five years. However, coverage hasn’t kept pace, leaving many homeowners paying significantly more for less protection. With affordability becoming a growing concern, it’s more important than ever to compare options—check out Money’s handy home insurance tool to find the best fit for you.
🎯 EL MOVIMIENTO DE ESTA SEMANA
Todos tienen una “opinión” sobre el mercado.
Tú usarás tres números de tu ZIP code y tipo de propiedad — y dejarás que ellos decidan qué tan duro empujar: Months of Supply (MOS), Days on Market (DOM) y Price-cut %.
La santa trinidad del apalancamiento
MOS: medidor de balance. 6+ = los compradores tienen ventaja.
DOM: velocidad. Más de 30 y subiendo → los vendedores se vuelven flexibles.
Price-cut %: índice de dolor. Más recortes = más espacio para pedir credits.
Tu misión de 3 minutos
MOS: Realtor.com → Entra a Realtor, elige tu metro y revisa Months of Supply (≥6 = luz verde para negociar), o usa FRED
DOM: Página de ciudad en Redfin → compara el DOM mediano vs. el mes y año anterior (en aumento = apalancamiento).
Price-cuts: En esa misma página de Redfin revisa el % de listados con recortes de precio (si está alto vs. el promedio de 12 meses = hora de negociar).
🔎 MINI DEAL DECODER
Te gusta un listado de $445k.
Tu revisión dice: MOS 6.2, DOM subiendo, recortes de precio ~38%.
Power moves (traducidos a $/mes):
2% seller credit (~$8,900) → compra points para un permanent buydown.
Rate-lock extension pagado por el vendedor (protege tu línea de tiempo).
Repairs → conviértelos en credits (si puedes hacer el trabajo eficientemente).
Guardrail:
Elige un recorte de precio en lugar de points solo si tu retención será larga y el buydown payback > ~24 meses.
🎯 EL MOVIMIENTO RÁPIDO DE 90 SEGUNDOS DE HOY
Toca tu ciudad arriba.
Si dos de tres (MOS ≥6, DOM subiendo, alto % de recortes) apuntan a mercado comprador, envíale este texto a tu agente:
“Negociemos basado en los datos actuales de MOS/DOM/% de recortes para mi zona. Gracias.”
Luego corre el Two-Call para confirmar tu pago real antes de hacer la visita.
HERRAMIENTAS GRATUITAS
👉 One-Minute Fit Check — quick Green/Yellow/Red
👉 Two-Call Diligence — county tax + landlord insurance = your real monthly
⚖️ Compliance
Este contenido es educativo, no asesoría financiera, legal o fiscal.
Los mercados varían por ciudad, estado o propiedad.
Confirma impuestos, seguros, términos de préstamo y regulaciones locales.
(Además: verifica las reglas de HOA antes de planear… algo “exótico.”)
READ NEXT:
📚 TU ARMAMENTO DE DATOS
Realtor MOS Data — tu bola de cristal de oferta y demanda
Redfin Market Pages — inteligencia sobre DOM y recortes de precio
Current Rates (PMMS) — para tu cálculo de buydown
Hasta la próxima,
Tu playbook inmobiliario de 10 minutos empieza aquí.
