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THE DEED BRIEF
The Future of the Content Economy
beehiiv started with newsletters. Now, they’re reimagining the entire content economy.
On November 13, beehiiv’s biggest updates ever are dropping at the Winter Release Event.
For the people shaping the next generation of content, community, and media, this is an event you won’t want to miss.
🇺🇸 Para cambiar a inglés → responde: ENGLISH
⚡︎ THE SHORT VERSION
Las vacantes están bajando, la construcción nueva se está desacelerando y el crecimiento de rentas se mantiene modesto pero estable — el punto ideal para inversionistas que buscan retornos predecibles.
Al mismo tiempo, más del 30% de las ventas en EE.UU. son cash, lo que intensifica la competencia para los compradores con financiamiento.
Esta edición de The Deed Brief te muestra hacia dónde se está moviendo el impulso y cómo equilibrar el terreno — incluso si no estás haciendo ofertas en efectivo.
📊 SNAPSHOT
El repunte silencioso del multifamiliar
Las tasas de vacancia nacionales bajaron por primera vez en 12 meses.
Los inicios de construcción multifamiliar cayeron ~8%, lo que significa menos oferta nueva entrando al mercado.
Los inversionistas se están enfocando en propiedades de 2–8 unidades para ingresos estables y oportunidades de value-add ligeras.
💡 Conclusión para inversionistas
Los flips y las rentas a corto plazo son volátiles. El multifamiliar ofrece un rendimiento más estable y mayor control.
👉 Entonces: si estabas esperando para escalar, los números ya se están inclinando a tu favor.
🎯 Idea de acción
Empieza a monitorear comparables de pequeños edificios de apartamentos en tu zona — los vendedores están más flexibles de lo que crees.
💰 EL CASH VUELVE A REINAR (pero no es invencible)
Casi 1 de cada 3 compras de vivienda se realiza en cash (Redfin, Q3 2025).
Los vendedores prefieren certeza, no necesariamente el precio más alto.
💡 Conclusión para inversionistas
Si usas financiamiento:
Estructura como si fuera cash → acorta contingencias, muestra prueba de fondos o consigue una carta de pre-underwriting.
Pide credits → los vendedores están más abiertos a incentivos de financiamiento que a recortes de precio.
Haz alianzas inteligentes → el dinero privado o el capital JV pueden nivelar el terreno rápidamente.
👉 Creamos una Mini-Tool para ayudarte:
🔎 MINI DEAL DECODER
Cuándo elegir multifamiliar en lugar de unifamiliar
Regla rápida:
💡 Si rent-to-price ≥ 0.9% y Months of Supply (MOS) > 4.5 en tu mercado → gana el multifamiliar.
Por qué: más margen para la deuda, menor dependencia de la apreciación y mejor flujo de efectivo en un mercado estable.
🧭 Bonus: Mira la página 8 de la guía “When These Strategies Work Best.”
💰 FUNDING FOCUS
MOVIMIENTOS DE FINANCIAMIENTO CREATIVO
Seller finance
Preséntalo cuando una propiedad lleve más de 60 días en el mercado y notes cansancio del vendedor.
Wrap financing o sub-to
Aún poco común, pero útil cuando las tasas están bloqueadas bajas.
Credit leverage
Pide a los lenders una combinación buydown + credit mix para simular una tasa que empiece con 5%.
🎯 UNA ACCIÓN PARA ESTA SEMANA
Encuentra un duplex o fourplex en tu zona con más de 45 días en el mercado (DOM) y sin recorte reciente de precio.
Haz una comparación lado a lado: financiamiento estándar vs escenario con seller credit.
Verás dónde está realmente la diferencia — y la ventaja.
🧩 MICRO-GLOSSARY
MOS (Months of Supply):
Tiempo que tomaría vender el inventario actual al ritmo de ventas actual.
4–5 = balanceado; >6 favorece a compradores; <4 favorece a vendedores.
Buydown:
Pago inicial que reduce tu tasa de interés y tu pago mensual.
Credits:
Fondos del vendedor o del lender aplicados al cierre para reducir tu pago o el efectivo necesario para cerrar (cash-to-close).
JV (Joint Venture):
Alianza a corto plazo donde dos o más inversionistas combinan recursos — uno aporta capital mientras otro administra el deal. Se usa en flips, propiedades multifamiliares pequeñas o adquisiciones puente cuando la velocidad es clave.
⚖️ Compliance
Este contenido es educativo, no asesoría financiera, legal o fiscal.
Los mercados y regulaciones varían según la ciudad, estado o propiedad.
Verifica regulaciones locales, impuestos, seguros y términos del préstamo antes de actuar.
READ NEXT:
📚 SOURCES
Hasta la próxima,
Tu playbook inmobiliario de 10 minutos empieza aquí. 🇺🇸 P.D. ¿Prefieres leer en inglés? Solo responde con la palabra ENGLISH y listo. |
