Las tasas hipotecarias finalmente bajaron, la construcción nueva se enfrió y el inventario de reventa está por encima del año pasado — aunque el impulso hacia el otoño sigue mixto. Aquí lo que vale la pena mirar… y hacer. Reuters

Las hipotecas a 30 años bajaron a mediados del 6%.

MBA reportó ~6.39% (el nivel más bajo desde octubre 2024) y Freddie Mac muestra la misma tendencia, impulsada por un entorno macro más relajado y un recorte de la Fed—aunque las tasas aún se mueven más por el Treasury a 10 años que por la Fed. Reuters

Si has estado modelando con 7% o más, recalcula tu DSCR (Debt Service Coverage Ratio) al 6.4–6.7%. Un pequeño ajuste puede revivir deals que antes no daban.

Para préstamos actuales, podrían abrirse ventanas de refi antes de lo que esperabas—empieza las conversaciones con tu lender ahora. Reuters

Los housing starts de agosto bajaron a 1.307M SAAR (-8.5% m/m), con unifamiliares en 890k (-7.0% m/m); los permisos cayeron a 1.312M (unifamiliares 856k, -2.2% m/m).
Los builders siguen cautelosos pese a titulares sobre tasas más bajas, lo que apunta a menos nueva oferta llegando en 2026 si esta tendencia sigue. Census.gov

Menos competencia de new builds en algunos submercados durante los próximos 12–18 meses—bueno para agregar valor al inventario existente.

Monitorea los permisos locales; si bajan, modela absorción con cautela ahora, con posibilidad de precios más firmes después. Reuters

A nivel nacional, los listados activos subieron ~21% año contra año en agosto—22 meses seguidos de crecimiento.
La nueva métrica de months of supply de Realtor.com muestra un mercado casi balanceado, con grandes diferencias entre metros.
Redfin reporta precios +1.6% YoY, ventas -2.9%, y casas en venta +10%. Más opciones, menos velocidad. Realtor

El deal flow está de vuelta, pero la velocidad y certeza ganan. Usa un checklist para separar oportunidades reales de listados estancados.

Cada metro se comporta distinto. Verifica los months of supply en tu mercado meta antes de aplicar titulares nacionales. Realtor

👉 Cómo funciona: Escribe Renta, Pago mensual, agrega un Buffer (30–50%)

👉 Calcula: Leftover = Renta − (Pago + Buffer)(ver guía).

👉 Señal:
🟢 Verde ≥ $200 Y ≥ 8% de la renta
🟡 Amarillo $1–$199
🔴 Rojo ≤ $0 (ver guía)

CPI de agosto: +0.4% m/m, +2.9% a/a; shelter +0.4% m/m.
Si las tasas hipotecarias siguen bajando, observa qué tan rápido responde la demanda frente a precios e ingresos todavía altos—esa brecha definirá si este otoño es un deshielo real o un falso arranque. Bureau of Labor Statistics

Hasta la próxima,

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